青年首次購屋

許多人應該被債務或金錢上的問題壓得喘不過氣

往往走上不好的方向高利貸之類的..

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標題:

請問行情---台中市北區篤行路(有店面)

發問:

1樓是店面，目前出租中 共四層樓+5樓加民間代書貸款蓋頂樓(只是佛堂) 一層大約20坪 30年左右屋齡 靠近台中二中(蒸餃世家附近) 請問可賣多少? 謝謝 更新: 即使是Simon估的 都比婆婆心中數字低多了 看來 公婆真的高估她們的資產

最佳解答:

公教貸款利率1樓是店面，目前出租中 共四層樓+5樓加蓋頂樓(只是佛堂) 一層大約20坪 30年左右屋齡 靠近台中二中(蒸餃世家附近) 請問可賣多少? 您說的應該是李記蒸餃這一排,這裡的土地行情約每坪 20萬-25萬之間,假設地坪為25坪(25坪乘以25萬=625萬) 屋齡超過三十年基本上已無殘值,以權狀60坪計(60坪* 1萬=60萬),625萬+60萬=685萬等於目前的市價! 市價還會有上下百分之十的誤差,所以我抓會在620萬 至650萬左右!! 上述供您參考 simon代辦貸款

其他解民間二胎貸款答:小額信貸試算公教房貸試算

換個方式，月租金 X 12月 / 4% =大概就是房價囉，參考吧。 更多服務、更多資料，歡迎參觀我的部落格 仲介部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate 估價部落格(新增) http://blog.yam.com/jerrylo0623|||||聽取別人的意見要如何得知人家報價給你的價格的真實性， 要了解買賣的行情價錢，最好的方法是自己調些資料出來， 這樣你才有能力判斷人家報價給你的價格是否被灌水或不實。 而要如何知道這地區或該物件的價格是否合理呢？ 建議你先調該標的物的謄本出來， （如何申請土地及建物登記謄本？ 任何人（無資格限制）只要有土地、建物的地段、地號、件號，都可以到地政事務所申請調閱登記謄本，繳交調閱費用後即可領取，或是上網至 http://epaper.hinet.net 提出申請（1張20元）） （如何使用hinet調謄本：〔因回答字數有限，供您參考，希望對您有幫助^^〕 http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=231 http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=1115） 拿給3-5間銀行估價，銀行會針對案件判斷在該地區的價值， 透過銀行估價過的案件就可以得到一個行情價。因為每間銀行對物件所看待的立場都不同，也因此會有3-5個估價數字，你可以取個平均值做為出價的標準。銀行要對這個物件放款，除了評估該地區的價值外，更會評估你的還款能力，算是幫你跟標的物做了一次免費的健康檢查！且每間銀行的授信準則均不同，所以找3-5間目的一方面自己了解了行情，也是順便找與你速配的銀行，你可以有多種選擇適合你額度與利率的放款銀行。 （記住，FAX謄本給銀行的房貸部請對方估價，不要附上身份證，這樣會被調聯徵，絕對有銀行會願意幫你估價，請你花點時間完成這件事情，而且完全免費！） 這樣當你賣出的房子，才不會到時候銀行撥出的款項給買方相差太遠。 （估價的實際案例：http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=1888） 〔因回答字數有限，供您參考，希望對您有幫助^^〕 另外，也可以請幾間仲介幫你估價，作為參考的依據，當你掌握的數據愈多，對該地物的價格心裡也會有個底。 （一般人都是依仲介開的價錢作為出價的標準，但總是買貴。 請修正為，依銀行估出的價格作為出價的標準。） 另外，再教你幾個方法： ◎內政部地政司全球資訊網 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp 首頁左側點選「地政相關系統」點選「房地產交易價格」點選欲查詢縣市選取最新一季房地交易資料出現資料包含街道名稱、土地使用分區、移轉土地及房屋面積、總價等資訊 ◎信義房屋 http://www.sinyi.com.tw 首頁上方點選「買房子」點選「查成交行情」設定搜尋地址、房屋類型、日期區間後按「搜尋」出現資料包含地址、成交價、坪數、屋齡及所在位置地圖等資訊 ◎永慶房仲網 http://evertrust.yungching.com.tw/index.asp 頁面下方點選「周遭成交行情表」輸入房屋地址後按「查詢」顯示周遭500公尺成交案的門牌、總價、坪數、屋齡等資訊也可參考區域成交行情分布圖、歷年行情走勢圖、待售行情分布圖 ◎吉家網（台灣不動產交易中心）http://www.gigahouse.com.tw 頁面上方點選「成交行情∕免費查詢」輸入縣市、區域、路段、產品類別、查詢期間後按「確認查詢」顯示該區域位置、坪數、成交價、單價、物件類別等資訊 簡單敘述整個流程，只要物件有確實做過功課， 買貴？怎麼可能～ 以上都是透過網路、網路及仲介就可以完成的事情， 但除此之外，還是要實地依照物件的真實狀況，以及附近的生活機能。 跟你分享我的經驗， 也祝你 房子順利賣出唷^^|||||大大您好 有機會可以看過裡面嗎? 這樣子可以給你一個答案 如果只是這樣子 而憑空給你一個答案 我想比較不切實際 而且還包括地坪 也不知道 地形也要調地籍圖出來看 這樣的條件若有給您答案 那價格其實真的不正確 祝您順心 2009-04-07 16:33:59 補充： SMION大大講得很好 講的也是對的 但是北區的目前的地價 小弟不才 不敢估這麼高 估高也許聽起來對於屋主是動聽的 但是賣不出去的話 對於屋主是一種負擔 且目前商圈以轉移 要考慮到會來看的顧客 在我的思考範圍內 如果是做小生意的 六百五十萬 寧願用租的 如果是做大店面的 這邊做得起來嗎? (因為沒看過~屋況~及室內坪數~及面寬) (加上這條街~隔壁左右兩間的生意) 畢竟也許賣水餃做得起來 賣肉粽做不起來(有可能) 這是以站在買方立場來看 2009-04-07 16:40:32 補充： 站在我們的立場來看 可以參照SIMON大大的價錢去試賣看看 畢竟行情是有成交~叫做行情 市場會反映價錢 可以聽聽買方的心聲 來去評斷是否真其有道理 目前的市場是比較不一樣的 所以大大可以是試試 但憑良心建議 還是請多家仲介來去""看看現場"" 聽聽房屋仲介的話 來聽從參考 避免有誠意買方 來認為我們只是釣高價錢再賣 錯失良機 以上是經驗之談 願對您有用處 2009-04-07 21:06:58 補充： 這是當然的 第一 他們是老人家 因為比較傳統 第二 這是賣方心態 自己的總是比別人好 就算在隔壁棟 還是自己的比較好 那如果您尊重公婆的意見 可以先照公婆的價錢去賣 一定會有人說話 再轉述給您公婆聽 讓它們了解現在的市場不比以前 畢竟商圈轉移了 祝您順心 2009-04-08 00:02:35 補充： 這是在雙贏的局面下 如果為了要賣多少而傷了家庭和諧 不如就是讓市場去讓父母了解 或是請專業的仲介 還是親戚朋友 他們聽得進去的方法 如果公婆沒這麼堅持的話 還是請多家仲介去評估的好

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